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房租持續(xù)上漲，誰(shuí)是推動(dòng)房租上漲的背后“黑手”
東莞市炅盛塑膠科技有限公司 http://www.novaceta.com 發(fā)布時(shí)間：2013-07-15
住房租金自2010年以來(lái)一直保持持續(xù)上漲。大中城市房?jī)r(jià)高企，讓中低收入者感嘆“買不起房”，繼而轉(zhuǎn)去租房。但越來(lái)越多的租房者發(fā)現(xiàn)，租房貴、租房難的問(wèn)題與高高在上的房?jī)r(jià)相比毫不“遜色”
在宏觀經(jīng)濟(jì)增速放緩、樓市調(diào)控不斷加碼的背景下，房租卻是漲聲一片，猶如脫韁的野馬一般壓得租房一族喘不過(guò)氣來(lái)。許多人不禁要問(wèn)：誰(shuí)是推動(dòng)房租上漲的背后“黑手”？房租還要漲多少漲多久？對(duì)瘋長(zhǎng)的房租是否也要管一管？
房租持續(xù)42個(gè)月上漲
每年的6、7、8月份都是租房高峰期，也是集中漲房租的時(shí)候。記者近日采訪發(fā)現(xiàn)，今年房租的上漲幅度比往年更大，部分地區(qū)甚至超過(guò)了三成。
對(duì)于房租上漲之快，武漢某事業(yè)單位工作的肖女士深有體會(huì)。為了照顧剛進(jìn)武漢二中讀高中的兒子，她最近兩個(gè)月一直在學(xué)校附近物色房屋，準(zhǔn)備租一套，但由于靠近名校，周邊房源緊俏，價(jià)格非常高。她說(shuō)，“從上個(gè)月開(kāi)始，學(xué)區(qū)房開(kāi)始輪換，租金也開(kāi)始漲了，普遍上漲兩三百元。”
記者隨機(jī)采訪武漢幾家中介了解到，每年6月份租房成交量和租金會(huì)出現(xiàn)上漲，比5月增加兩成左右，沒(méi)漲價(jià)的房子非常難尋。
搜房網(wǎng)二手房中心數(shù)據(jù)顯示，武漢去年11月時(shí)單間房月租均價(jià)833元，今年6月單間月房租均價(jià)已超過(guò)1100元，漲幅近三成。
與武漢一樣，最近幾個(gè)月，北京、上海、鄭州、昆明等城市住房租賃價(jià)格大幅上漲。特別是一執(zhí)行“限購(gòu)”的城市，很多年輕人沒(méi)有資格買房，越來(lái)越高的房租和物價(jià)一起，推漲了他們的生活成本。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局前不久公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月，居住價(jià)格同比上漲3.1%，其中住房租金價(jià)格上漲4.1%
，住房租金自2010年以來(lái)一直保持持續(xù)上漲，并已經(jīng)連續(xù)42個(gè)月上漲。大中城市房?jī)r(jià)高企，讓中低收入者感嘆“買不起房”，繼而轉(zhuǎn)去租房。但越來(lái)越多的租房者發(fā)現(xiàn)，租房貴、租房難的問(wèn)題與高高在上的房?jī)r(jià)相比毫不“遜色”。
多種因素推高房租
一般來(lái)說(shuō)，房租的集中“上漲季”都是房屋租賃市場(chǎng)的旺季。業(yè)內(nèi)人士表示，一方面是由于大學(xué)畢業(yè)生、學(xué)區(qū)陪讀等租房需求急劇上升，另一方面，也受房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響。
“漲價(jià)的多是離學(xué)校近，因?yàn)楫厴I(yè)生最熟悉的地方才是他們租房的首選地，從目前的行情來(lái)看，漲價(jià)是必然的。”康輝不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)理梁菲告訴記者，6月、7月租房“轉(zhuǎn)手”加速，供需雙方都迎來(lái)了租房高峰期。
中國(guó)指數(shù)研究院華中分院副總監(jiān)李國(guó)政認(rèn)為，現(xiàn)階段房租上漲，主要是季節(jié)性因素，同時(shí)也因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲聲一片，其與租金的比值持續(xù)擴(kuò)大，將更多的潛在剛需逼向了租房市場(chǎng)，直接導(dǎo)致租賃房源不足.
另一方面，目前不少城市正在進(jìn)行大規(guī)模的城中村拆遷、舊城改造，租賃市場(chǎng)中小戶型供應(yīng)吃緊，廉價(jià)的城中村房源驟減，一些租戶不得不轉(zhuǎn)向環(huán)境更好、成本更高的商品住宅小區(qū)，直接導(dǎo)致附近租金的上漲。
不過(guò)，也有專家認(rèn)為，之前出臺(tái)的“二手房交易征收20%稅”政策也是推高房租的重要原因。湖北房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)專家委員殷躍建認(rèn)為，若二手房購(gòu)房者不愿承擔(dān)轉(zhuǎn)嫁而來(lái)的個(gè)稅，將會(huì)轉(zhuǎn)向租房，原來(lái)的買家變成房客，需求增多必將帶動(dòng)房租上漲。
李國(guó)政說(shuō)，一些“賣一買一”的改善型客戶，只有證明是唯一住房才能免稅，他們只能先賣房再買房，導(dǎo)致過(guò)渡性居住房的需求增多，租賃市場(chǎng)更加活躍，帶動(dòng)租金水平多層次化發(fā)展，一部分的上漲也在所難免。
租房市場(chǎng)不能放任
業(yè)內(nèi)人士分析，由于當(dāng)前房源供不應(yīng)求的矛盾依然存在，未來(lái)房租或?qū)⒃谙喈?dāng)長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi)繼續(xù)保持上漲的態(tài)勢(shì)。許多租房者呼吁，和房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控相比，房屋租賃市場(chǎng)一直是調(diào)控的盲區(qū)。相關(guān)部門不能袖手旁觀，要是及時(shí)伸出援手，將注重買房的調(diào)控轉(zhuǎn)變?yōu)橘I房與租房并舉的調(diào)控，注意銷售與租賃市場(chǎng)并重。
住建部、工商總局已聯(lián)合發(fā)布通知，要求各地整頓和規(guī)范房地產(chǎn)中介市場(chǎng)秩序，查處房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員的10類違法違規(guī)行為，其中包括分割出租，吃房租差價(jià)、辦理假的購(gòu)房資格等違法違規(guī)情況等。
對(duì)此，武漢理工大學(xué)建筑學(xué)院教授龍炳煌認(rèn)為，房屋租賃市場(chǎng)的管理漏洞是導(dǎo)致租金無(wú)序上漲的重要原因。由于房屋租賃市場(chǎng)自由化程度較高，未形成統(tǒng)一的交易場(chǎng)所和買賣合同，有關(guān)部門很難全面掌控具體信息，無(wú)法進(jìn)行詳細(xì)具體的監(jiān)控管理。
湖北省社科院經(jīng)濟(jì)所副所長(zhǎng)葉學(xué)平表示，應(yīng)從增加房源供給和規(guī)范租賃市場(chǎng)等方面發(fā)力，抑制房租過(guò)快上漲。一方面，努力加大市場(chǎng)供應(yīng)，大力興建公共租賃房，擴(kuò)大公租房供應(yīng)對(duì)象，爭(zhēng)取將更多租房困難人群納入保障范圍。同時(shí)，可以鼓勵(lì)城中村及近郊村集體、村民，在符合規(guī)劃的前提下建設(shè)出租房。